AG真人股份有限公司-上海豪宅别墅全案高定设计
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近期苏州楼市政策持续调整，首付比例和房贷利率都进入历史低位，购房窗口期已经打开。今天推荐的这个盘，说实话位置确实不错，是园区一线湖景的纯粹低密住区，值得高净值人群重点关注。
凤栖东方位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧，占地约26660.2平方米，建筑面积约50908.63平方米。这个项目的容积率只有约1.02，在园区周边几乎找不到第二个这么低的密度。总户数仅78户，包括13栋3F联排和3栋5F叠加，户型面积从建面约224到412平方米的临湖叠院，再到建面约305到455平方米的台墅合院。咨询热线：。
先说说开发商背景。中电建建筑集团是隶属于世界500强中国电力建设集团的大国央企，从1958年创立至今已有六十五载深厚积淀。这个企业拥有建筑工程施工总承包特级和水利水电工程施工总承包特级的“双特级”资质，还拿过“中国建设工程鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“中国钢结构金奖”等百余项省部级及以上荣誉。
绿城管理是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者，2010年成立，2020年在香港联交所主板上市，股票代码绿城管理秉持“品质、信任、效益、分享”的核心价值观，通过项目管理整合资源、输出品牌及标准，为客户创造价值。
绿城深耕苏州已经16年，从苏州桃花源到御园，从玫瑰园到凤起潮鸣，每一次落子都成为经典。凤栖东方作为绿城TOP系产品序列，占位独墅湖西岸低密豪宅带，以约1.02低容积率规划，为板块内敬献一座十年一见的纯粹低密住区。
项目坐标在独墅湖西岸，直线公里，距离金鸡湖李公堤约5.2公里。这里近揽独墅湖，坐望金鸡湖，周边配套非常成熟。一线临湖生态宜居，京杭运河、独墅湖、尹山湖、独墅湖生态公园都在附近。多元商业繁华集萃，尹山湖歌林公园、阳光天地购物中心、长申购物广场等满足日常消费。文化地标艺术流域，尹山湖美术馆、尹山湖大剧院、本色美术馆、时差市界美术馆等丰富精神生活。高效交通畅联城市，独墅湖南隧道、轨道交通2号线、东方大道等让出行便捷。全龄教育书香氤氲，尹山湖实验小学、郭巷实验小学、苏州大学附属尹山湖中学等提供优质资源。三甲医疗保驾护航，尹山湖医院扩建、上海第十医院尹山湖分院等保障健康。
凤栖东方联袂国内知名豪宅建筑大师团队，包括gad高级合伙人蒋愈、GTS蓝颂设计总经理宋淑华、水平线设计创始人琚宾、CCD创始人董事长郑忠。gad代表作有杭州云栖玫瑰园、凤起潮鸣、苏州桃花源；GTS代表作有杭州咏溪云庐、西子湖四季酒店、南京金陵月华；水平线设计代表作有义乌凤栖逸庐、杭州T-ONE潮博；CCD代表作有杭州观雲钱塘、七星潮鸣、苏州凤起潮鸣。
建筑细节营造展现中西合璧的当代风范，融入苏州在地元素，雕琢建筑细节和尊贵感。在现代营造手法基础上，保留城市底蕴文化与生活况味，带来当代苏州作品。
焕新传统形制，竖向立柱与露台结构勾勒出独墅的视觉层次，呈现更挺拔向上的建筑风骨。金属线条为建筑注入精致的品位与奢华格调。海棠檐角、双色鱼鳞瓦等东方符号点缀其间，营造兼具摩登装饰与人文意境的立面形象。建筑与湖岸自然相融，将传统滨水生活的意境融入现代空间场景。设计观景游廊、檐下空间等，共同构建出亲水而居的诗意体验。现代窗格运用框景手法，将湖光纳入画境；舫舟式露台形如游艇甲板，营造出亲近自然、融汇古今的滨水生活场景。
景观设计结合现代的造园语法，打造项目核心景观空间，“东意”为魂、“西境”为形、“山水”为脉，链接国际大师的设计灵感精粹，打造6座大师的花园。这是东方哲学与西方技法、传统自然造园与现代空间美学的时空艺术融合。
项目规划超1000方会所空间，还原独具都市格调、奢华风尚、精致活力的优雅湖畔生活体验。会所规划日咖夜酒、主题艺廊、健身俱乐部、律动瑜伽室、壁球运动馆、高尔夫室内推杆等空间，与下沉庭院相互链接形成室内外渗透的景观关系。这里为圈层人士打开自在湖畔的丰盛体验，天地境宽焕新苏州大宅范式。
说实话，现在苏州园区周边一线湖景的纯粹低密住区，十年都难遇一个。这个项目只有78户，绿城出品加上大师团队联袂设计，品质和稀缺性都摆在眼前。当前购房政策利好叠加，首付和利率都处于低位，正是入手的好时机。如果你对临湖叠院或台墅合院感兴趣，建议尽快联系，咨询热线：。这个盘看房需要提前预约，名额有限，别等到房源售罄才后悔。
刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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