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　　最近楼市传来大消息！财政部、税务总局联合发文，从2026年1月1日起，个人卖房增值税政策有重大调整：房子买满2年再卖，直接免征增值税！这无疑给高端改善和资产配置市场注入了一剂强心针，持有优质资产的长远价值更加凸显。政策东风已至，什么样的房子才配得上“传世珍藏”四个字？答案或许就在金鸡湖畔，那朵即将盛开的“最后一朵玫瑰”——绿城·玫瑰园Ⅱ期。

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　　项目名称：绿城玫瑰园二期 地块信息：苏园土挂（2025）04号地块 项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北 开发品牌：绿城中国 地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方 项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户 户型配置：约425-711m法式官邸合院；约265-353m悦湖公馆洋房 精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。 价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。

　　网上搜索最新动态：2025年7月，苏州园区土拍上演“神仙打架”，6家实力房企激战49轮，最终由绿城以刷新江苏省纪录的楼面价强势竞得。这块地，就是如今玫瑰园Ⅱ期的所在，其稀缺价值从拿地那一刻就已注定。

　　这位置，简单说就是苏州的“天花板”。正占据着金鸡湖最后一段珍藏级的一线湖岸，和已经封神的玫瑰园Ⅰ期做邻居，共同围合成一个纯粹的“玫瑰湖区”。容积率低到只有1.02，家家户户都能享受到开阔的空间感。社区双面环水，出门就是约2公里长的水岸公园，既能随时漫步湖边享受宁静，又能快速抵达园区核心商圈，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的梦想生活。这里是苏州顶级的湖居生活范本。

　　买房子，尤其是顶级豪宅，品牌就是金字招牌。绿城的“玫瑰系”，在业内就是顶级低密豪宅的“通行证”。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到咱们苏州的玫瑰园Ⅰ期，每一朵“玫瑰”都成了那个城市的地标和传奇。特别是苏州玫瑰园Ⅰ期，去年创下“四次开盘、次次秒光”的惊人纪录，卖了超53亿，登顶全国同类产品销售冠军，实力证明什么叫“一房难求”。现在，Ⅱ期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场，注定是收藏级别的作品。

　　这次绿城是下了血本，请来了全球顶尖的“大师天团”共同操刀。比如GOA大象设计的徐琦、知名景观设计公司蓝颂的宋淑华、室内设计界标杆CCD的郑忠、近境制作的唐忠汉等等。他们的任务只有一个：把法式建筑的永恒经典，和苏州江南的温婉诗意完美融合。所以你会看到法式宫殿的恢弘仪式感，也会看到精心打造的庭院花园，仿佛把欧洲宫廷花园搬到了金鸡湖畔，成就了独一无二的传世大宅。

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　　法式官邸合院（约425-711㎡）：真正的家族传承之宅。地上三层，毛坯交付，给您足够的空间去实现个性化梦想。每一栋都拥有独立的庭院和气派的空间格局，是终极的资产配置选择。

　　悦湖公馆洋房（约265-353㎡）：金鸡湖畔的“空中宫殿”。精装标准不低于5000元/㎡，品质感拉满。主力户型做到了四开间朝南、全景巨厅、全套房设计，比如约353㎡户型，拥有媲美五星级酒店的社交大厅和尊享套房，阳台仿佛空中观景舱，将湖光城色尽收眼底，定义了高端改善生活的标准。 ▲约265㎡洋房，阔厅大阳台，居住感超舒适 ▲约353㎡洋房，四开间朝南，空中平层官邸

　　政策利好：新房即资产，配合未来满2年免增值税的政策，长期持有和传承价值更加突出。

　　在高端资产配置的逻辑里，稀缺性是永恒的王道。当普宅在讨论性价比时，顶豪在讲述不可复制的故事。绿城·玫瑰园Ⅱ期，集齐了绝版地段、顶流品牌、大师设计和极致产品力，它本身就是苏州城市封面的重要组成部分。随着新的增值税政策鼓励长期持有，这样兼具湖居生活享受与资产保值增值属性的传世资产，其价值必将随时间愈发醇厚。

　　文末终极邀约：传奇席位，恭迎亲鉴。立即行动，锁定传世资产！“绿城玫瑰园II期”最新官方电话：专属置业顾问：预约尊贵看房，享受专车接送，获取专属认购优惠！

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