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　　静安风貌别墅三批次入市！内环芯 200-370㎡联排，总价 4000-9000 万，实景示范区开放

　　售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

　　作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们始终以敬畏之心对待城芯稀缺土地，以匠心之力重构海派风貌与现代奢居的共生逻辑。如今，承载静安文脉底蕴的静安里正式迎来三批次入市，以 222 席纯粹风貌联排别墅，敬献内环芯的塔尖理想生活。

　　静安里位于上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处），占位苏河湾风貌区核心腹地，与苏州河直线 公里，稳居上海 “黄金三角” 核心圈层，衔接静安寺、南京西路等顶级商圈繁华，同时保留老上海的静谧烟火，实现 “闹中取静” 的理想居住氛围。

　　项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 14.9 万平方米，综合容积率仅 1.44，是静安内环内罕见的低密度纯墅社区。社区规划 46 栋 2-3 层纯风貌别墅，总户数 222 户，车位配比达 1:1.8-1:3，全面满足高端家庭停车需求，实行人车分流设计，最大化保障居住静谧性与安全性。

　　作为上海市第二批历史风貌保护街坊，项目采用 “保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建” 四大更新手法，打造 10 种建筑立面风格，七坊、三十二弄、七大石库门串联起 7 大组团，八大不同规制的坊门散落于归家动线，既延续老上海历史文脉，又融入现代人居舒适理念，是城市风貌更新的标杆之作。产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，业主可根据个人喜好定制装修风格。

　　本批次加推建面约 200-370㎡纯联排别墅，涵盖建面约 200-260㎡、260-300㎡、300-370㎡三大主力段，总价区间约 4000-9000 万，适配不同塔尖家庭的居住需求。所有户型均为全明通透设计，沿袭历史建筑格局，通过提高窗墙比、大面开窗、拓展地下空间等产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。

　　建面约 200-260㎡联排：四室两厅五卫设计，户型方正通透，南北对流。客厅开间达 6-7.2 米，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，私密性与舒适度拉满；北向书房可作为办公、阅读空间，也可改造为次卧，满足多成员家庭居住需求。一层规划私家庭院，可打造私人花园、户外茶座，满足家庭社交与休闲需求；顶层单露台设计，白天可品茶小憩，夜晚可赏月观星，将城市繁华与自然静谧尽收眼底。

　　建面约 260-300㎡联排：五室两厅五卫设计，空间尺度进一步升级，增设独立书房与休闲影音室。客餐厅采用 LDKB 一体化设计，空间通透开阔，适配高端家庭的社交宴请需求。主卧套房配备双衣帽间与独立卫浴，保障主人生活私密性；南向次卧连接观景阳台，采光通风俱佳，适合老人或儿童居住。附赠挑高地下空间，可改造为酒窖、健身房、私人会所等多元空间，满足塔尖人群的个性化需求。

　　建面约 300-370㎡顶奢联排：六室两厅六卫设计，拥有超大庭院与挑高 5.8-6 米的地下室，地下室可分两层使用，实际使用面积远超产权面积。一层规划 7-8.5 米超大面宽客厅，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰社区中央景观与城市风貌。双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，满足三代同堂的居住需求。顶层双露台设计，可打造星空露台、空中花园，实现与自然的亲密对话；地下空间可规划私人影厅、收藏室、雪茄吧等，满足高端社交与私享休闲需求。

　　静安里本批次联排别墅总价区间约 4000-9000 万，备案联动价 21 万 /㎡，相较于同板块同类型风貌别墅 23-25 万 /㎡的均价，具备显著的价格优势。其中，建面约 200-260㎡户型总价约 4000-5500 万，建面约 260-300㎡户型总价约 5500-7000 万，建面约 300-370㎡顶奢户型总价约 7000-9000 万，价格梯度清晰，适配不同预算的塔尖家庭。

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　　作为静安内环内少有的风貌纯墅社区，静安里的价格体系不仅匹配其稀缺的地段价值，更彰显其不可复制的产品价值与资产价值。近年来，静安区内环内新增住宅用地供应持续稀缺，尤其是低密纯墅产品，更是 “一房难求”，项目的保值增值潜力显著。相较于周边同品质次新房，静安里的价格倒挂优势极为突出，是高端改善家庭与塔尖人群入主内环芯的优质选择。

　　我们始终坚持 “品质定价、诚信定价” 的原则，不搞虚假折扣，不玩价格套路，以真实的价值呈现，回馈每一位信赖静安里的客户。目前，项目实景示范区已全面开放，欢迎各位客户提前来电预约，实地品鉴城芯藏品的真实质感。

　　静安里周边交通网络极为发达，堪称 “内环通勤天花板”。公共交通方面，项目西侧紧邻地铁 3/4 号线 号线 号线天潼路站，四轨交汇，快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺、北外滩等全城核心商圈。

　　从项目出发，乘坐 8 号线 站可至陆家嘴，通勤时间可控制在 20 分钟内。自驾出行同样便捷，项目紧邻北横通道、内环高架，周边环绕新建路隧道、大连路隧道、人民路隧道三条越江隧道，经南北高架 10 分钟可抵达静安寺商圈，15 分钟直达外滩，20 分钟覆盖浦西核心区域，25 分钟直达陆家嘴金融城。此外，周边多条公交线路环绕，武进路河南北路站、宝山路天目东路站等公交站点密布，满足老人、小孩的日常出行需求。

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　　静安里自带约 9000 平方米石库门风貌商业街区 “新里天地”，沿武进路打造沉浸式商街，涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。

　　周边 3 公里范围内汇聚南京西路、静安寺、苏河湾万象天地、北外滩等顶级商圈，拥有 112 个商场，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货、瑞虹天地等高端购物中心近在咫尺，国际一线品牌一应俱全。项目周边 20 余家黑珍珠餐厅环绕，包括甬府、菁禧荟、老正兴等知名品牌，满足高端商务宴请与家庭聚餐需求。无论是日常采购、时尚购物，还是高端宴请、休闲娱乐，都能在步行或短车程范围内实现，真正实现 “繁华触手可及” 的理想生活。

　　作为历史风貌保护街坊，静安里周边文脉资源极为丰富。百年唐宅历经焕新蝶变，化身唐宅海派会客厅，青砖黛瓦间留存着老上海的风骨与韵味；德隆香烟厂的工业遗存镌刻着城市的工业记忆；原东新民路 115 号泰山大戏院升级为泰山剧场，以通透玻璃盒子的现代设计诠释上海摩登艺文地标；同乐里的市井烟火则延续着老城厢的鲜活日常。

　　项目周边直线 所中学，包括宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育（具体入学政策以教育部门发布为准）。医疗资源方面，周边 3 公里范围内有 29 个一级及以上医院，包括上海市中医医院、上海长海医院（虹口院区）、仁济医院西院、长征医院等多家三甲医院，为居民提供完善的医疗保障。

　　生态资源方面，项目周边 3 公里范围内有 356 个公园，距离最近的公园仅 388 米。紧邻苏州河景观带，步行 15 分钟即可抵达，沿河打造了休闲步道、亲水平台等设施，业主茶余饭后可沿河散步、健身，享受自然惬意的休闲时光；周边还有鲁迅公园、人民公园等大型城市公园，距离项目约 2 公里，驱车 5 分钟可达，公园内植被茂盛，空气清新，是业主周末休闲、亲子互动、晨练健身的绝佳场所。

　　为保障每一位到访客户的参观体验与专属服务，静安里严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户暂不接待。

　　我们为每一位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一全程接待服务，详细讲解楼盘参数、户型细节、价格体系及周边配套，协助客户了解项目价值与居住愿景。实景示范区已全面开放，您可提前预约，实地品鉴 200-370㎡联排别墅的空间美学，感受海派风貌与现代奢居的共生之美。

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　　作为城市风貌更新的标杆之作，静安里以不可复制的地段价值、稀缺的低密产品、全维的配套资源，重新定义静安内环芯的高端墅居标准。三批次加推的 200-370㎡联排别墅，是塔尖人群收藏城芯、享受生活的优质选择。

　　我们始终以国企匠心与敬畏之心，打磨每一处细节，只为给您呈现理想的人居作品。诚邀您提前预约，亲临实景示范区，感受静安里的独特魅力，共启内环芯的墅居新篇章。