AG真人股份有限公司-上海豪宅别墅全案高定设计

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　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　项目备案名/别名：备案名为“罗泾B1-4地块居住小区”，推广名为“美兰金色宝邸”，简称“金色宝邸”

　　物业费：住宅为2.2元/㎡·月，别墅为3.5元/㎡·月，由上海顾村物业管理有限公司管理

　　在售户型面积：仅剩余7套联排别墅在售，建面约300-305㎡，另有少量小高层房源建面约60-101㎡（已基本售罄）

　　单价：别墅单价3.45-3.5万/㎡，小高层单价约2.5万/㎡（一房一价）

　　交付标准：别墅为毛坯交付，小高层可选择毛坯或精装交付（精装标准未明确标注）

　　地铁：距离7号线分钟内可接驳；规划中的T1罗罗线号线美兰湖站，未来交通将更加便捷

　　自驾：紧邻陈功路、沪太公路，可接驳月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7、S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈；S7沪崇高速及沪太路快速化改造正推进中

　　公交：潘沪路罗宁路（281米）、潘泾路潘沪路（330米）、罗宁路潘沪路（400米）、宝虹家园（464米）、潘泾路陈川路（507米）、罗宁路陈川路（589米）

　　社区商业：小区自带部分底商，周边有世纪华联潘沪店NO.2023（117米）、宝山区宝雄杂货店（133米）、如海超市（飞翔店）（148米）、良友金伴（潘沪路）（198米）、光明便利（潘沪店）（208米）、百新杂货店（217米）等

　　大型商业：约5公里内覆盖龙湖天街、上坤上街等四大商圈；上坤上街购物中心（步行约3.0KM）、罗店购物中心（步行约3.7KM）、恒德隆商场（步行约3.5KM）等大型商业配套环绕

　　生态配套：步行500米可达115亩罗泾公园，周边还有诺贝尔科技公园、美兰湖高尔夫球场等，环境优美

　　低密联排现房稀缺：容积率1.3，绿化率40.5%，小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成，仅剩余7套联排别墅在售，是上海东外环内少有的低密联排现房

　　公园环绕环境优美：步行500米可达115亩罗泾公园，小区内打造英伦风格园林，名品植株与园林小品交相掩映，景观大道与景观组团确保户户有景

　　成熟配套生活便利：周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，世纪华联等超市环绕，生活便捷

　　规划利好发展潜力：项目所在区域属上海主城区2035规划范围，依托北郊未来产业园发展，周边正推进S7沪崇高速及沪太路快速化改造，未来交通将更加便捷

　　高性价比置业优选：联排别墅总价约1000万起，相比上海其他区域的联排别墅，性价比更高，适合改善型及高端居住需求客群

　　项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。10分钟内接驳轨道交通7号线号线富锦路站，尽享成熟便捷交通，出行无忧。

　　公共交通：潘沪路罗宁路 (281米) 、潘泾路潘沪路 (330米) 、罗宁路潘沪路 (400米) 、宝虹家园 (464米) 、潘泾路陈川路 (507米) 、罗宁路陈川路 (589米)

　　教育资源：罗泾中学(234米) 、宝山区罗泾镇第二幼儿园(461米) 、罗泾镇中心幼儿园(925米) 、上海市宝山区罗泾中心校(947米) 、罗泾中心小学(949米) 、罗泾镇中心幼儿园(993米)

　　商业配套：世纪华联潘沪店NO.2023(117米) 、宝山区宝雄杂货店(133米) 、如海超市(飞翔店)(148米) 、良友金伴(潘沪路)(198米) 、光明便利(潘沪店)(208米) 、百新杂货店(217米)

　　医疗资源：罗泾镇社区卫生宝丰站(3053米) 、罗泾镇社区卫生服务中心(272米)

　　银行配套：上海农商银行陈行分理处(969米) 、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米) 、上海农商银行ATM(973米) 、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米) 、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)

　　其它及饮食：豪大大鸡排(266米) 、赵鱼头(507米) 、赵鱼头成通酒家(553米) 、成通大酒店(555米) 、森绿人家常菜馆(674米) 、都是客酒店(罗泾店)(683米) 、水上饭店(陈镇路)(695米)、宝祥桥(51米) 、小朱桥(114米) 、宝一房产(120米) 、村夫烤鱼(690米) 、徐介路(333米)

　　「美兰金色宝邸」由上海顾村房地产开发（集团）有限公司开发的罗泾B1-4地块居住小区（金色宝邸），小区由4幢小高层和55栋联排住宅构成。房源建面约300㎡~398㎡，总价约1000万起/套。

　　小区建筑采用经典优雅英伦风格，近邻115亩罗泾公园仅500米，不仅饱览自然风光，更如同拥有一个天然大氧吧，时时刻刻空气清新。

　　最新消息，「美兰金色宝邸」最新房源正在销售中，推出建面约300-317联排别墅，毛坯交付，均价约3.45-3.6万/㎡，总价约1043-1141万/套，可售房源34套。目前已预约接受预约登记，样板间售楼处开放中。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

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