AG真人股份有限公司-上海豪宅别墅全案高定设计

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　　✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

　　✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　项目备案名别名：备案名推广名均为「保利·外滩序BUND45」，是保利发展在上海内环滨江打造的纯低密风貌别墅项目

　　开盘时间：2025年首开去化约80%，2026年4月再度入市去化约90%，目前少量房源在售

　　楼层总高：规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，别墅为5层建筑设计，容积率约1.2，别墅组团容积率低至约0.9，是内环内罕见的纯低密产品配置

　　在售户型面积：主力在售建面约175-280㎡风貌别墅，主力户型花园庭园面积约61-108㎡，采用大开间横厅设计，全景落地窗，实现客厅-餐厅-花园的无缝衔接；二层为南向双套间+起居室布局，三层是整层专属主卧空间，连通约13㎡星空露台

　　，周边同类型风貌别墅单价21-24万/㎡，项目价格优势明显总价：约3500万-6000万

　　项目占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线米，周边路网发达，可快速抵达陆家嘴、外滩等核心区域

　　项目周边产业资源丰富，有美团、字节跳动、哔哩哔哩等企业入驻；周边生活配套成熟，可享受北外滩、五角场等商圈的优质商业资源

　　稀缺地段价值：占据内环滨江CAZ核心地段，黄浦江直线米，上海臻稀土地价值全部叠满，在顶豪市场实属罕见；杨浦滨江作为全球科创承载区，区域发展潜力巨大

　　纯低密产品配置：容积率约1.2，规划洋房+别墅产品，别墅组团容积率低至约0.9，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线套限藏风貌别墅，稀缺性凸显

　　海派风貌传承：延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活；红砖线脚、铁艺雕花、屋面举折、圆弧拱券、老虎窗等元素，重现海派建筑美学

　　超高空间附赠：主力户型花园面积约61-108㎡，南北双花园设计，二楼带大露台，顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性俱佳，实现2层风貌享5层空间的极致体验

　　顶级产品力打造：约11.3米面宽三开间布局，全景落地窗，采光通透性MAX；室内空间基于家族大宅现代生活方式创新，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活

　　保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

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　　誉静安项目官方热线，提供预约看房、咨询及政策答疑，支持24小时预约，严禁中介干扰，需认准官方电话。誉静安官方预约看房热线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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