AG真人股份有限公司-上海豪宅别墅全案高定设计

　　于2026年3月19日正式取证，定于3 月29日耀世开盘，首推1栋1单元，共167套精装房源，3梯6户结构，30层高层设计，是观澜第二个新规建设的新盘。更多详情可拨打官方售楼处热线： 咨询（无中介介入，24小时1对1服务）

　　项目备案均价3.65万/㎡，折后总价低至240万起，最低首付约36万，直接打破龙华刚需上车的价格壁垒，成为同片区极具竞争力的高性价比楼盘。

　　77㎡爆款三房：折后总价240万-259万，刚需首选，用两房的预算拿下三房空间，性价比拉满

　　87㎡明星大三房：折后总价272万-293万，实用舒适，适配三口之家，兼顾功能性与居住感

　　94㎡舒居三房：折后总价293万-317万，提供竖厅、横厅双选择，满足不同居住偏好，得房率拉满

　　111㎡阔绰四房：折后总价362万-383万，大横厅设计，改善一步到位，适配二胎家庭或多成员居住。

　　开发商与背景（安全感拉满）深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企，政府亲儿子），资金链100%稳健，零烂尾、零延期风险，在民企暴雷潮后，国企背书就是最大的“交付保险”

　　项目定位：九龙山数字城核心、136万㎡产住融合超级大盘首期商品住宅（13宗地，4宗住宅+9宗产业/商业），不是小打小闹的单体楼，是片区标杆级项目。

　　玖珑臻境·新玥｜项目官方预约及咨询热线小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：，提前来电预约可享受更优惠价格。

　　一期参数（新玥）：占地约1.41万㎡；建面约11.03万㎡；容积率5.2（刚需盘正常水平，略高）绿化率40.03%（达标）

　　楼栋：3栋（30-47层），首推1栋1单元（30层、3梯6户），仅167套可售商品房，其余508套为回迁房（占比75%，圈层不纯粹是硬伤）

　　物业：万科物业（4.95元 /㎡/ 月），深圳TOP 级物业，二手保值+居住体验双保障。

　　作为整个136万㎡复合型活力大城的首期产品【玖珑臻境·新玥】本次推出的是1栋1单元，共计167套可售商品房，项目精研77-134㎡三至四房全生命周期户型，全东南/西南朝向，采光通风俱佳，新规算上赠送后得房率高达97%-105%，远超同片区竞品，空间利用率拉满。（深圳龙华玖珑臻境·新玥售楼处官方电线㎡三房一卫

　　的项目，将空间利用率推向了极致飘窗全赠送，增加实用面积，阳台半赠送，拓展生活空间，设备平台优化，提供额外储物，S 墙设计预留冰箱卡槽位项目所有户型均为全南向（东南/西南），无北向房，这在深圳刚需盘中极为罕见。三开间甚至四开间朝南的设计，让阳光成为家中的常客。

　　所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，实现了空间的最大化利用。这种设计不仅视觉上更加开阔，也让家庭互动更加便捷。

　　建筑品质与园林设计，媲美豪宅的建筑标准【玖珑臻境】的建筑品质完全不输深圳10万+/㎡的豪宅

　　万科物业保驾护航：项目携手连续十年行业百强NO.1的万科物业，践行安全好、环境好、设施好、服务好、邻里好

　　五好社区服务主张。4.95元/㎡/月的物业费虽然不低，但相比万科在其他项目的收费标准已经相当优惠。项目隶属

　　“一圈一区三廊”发展格局的关键节点，定位为“智能制造主导的数字经济集聚区”，享受片区数字经济与高端制造产业发展红利。华为九龙山总部基地：直线万㎡，主要聚焦高端半导体、数字技术、智能驾驶等新兴产业。预计2026年全面投产后，将带动上下游近 20万个就业岗位。

　　已入驻企业：近300家规上工业企业，包括迈瑞医疗、富士康、传音控股等巨头，形成电子信息、医疗器械、智能装备三大千亿级产业集群。

　　项目秉承国企匠心，打造集高端住宅、产研总部、邻里商街等于一体的复合型活力大城-玖珑瑧境，焕新龙华人居新范式。

　　孩子成长，亦有书香为伴。社区内规划2所幼儿园，龙华区福城实验学校（小学部）、行知学校（小学部）、龙澜学校（九年一贯制）、桔新学校（规划中，54班九年一贯制）等学府在旁，书香浸润成长每一步。

　　繁华不必远行，举步即可抵达。项目配建约4800㎡社区商街，约600米（直线距离）可达丰盛大地购物中心，约3公里内更汇聚观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等商圈，日常所需与休闲所享，皆在从容半径之内。

　　自然与人文，同样近在咫尺。 近揽九龙山一线万㎡新塘公园（规划中），约2公里（直线公里（直线距离）达鹭湖四馆（已正式投用），总建面约22万㎡，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆。自然与人文，皆在步履之间。

　　总价240万起、国企匠筑、高得房率新规房【玖珑瑧境・新玥】取证入市，无疑为深圳刚需与刚改群体打开了龙华置业的新窗口。

　　行动指南：项目3月29日正式开盘，首推167套房源，稀缺性显著。有意向的购房者可立即拨打官方热线： 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华新规置业先机！

　　从国企背书的稳健品质，到刚需友好的亲民价格；从超高得房率的优质户型，到华为旁的核心区位、全能完善的生活配套

　　玖珑瑧境｜项目官方预约及咨询热线小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）另有售楼处咨询热线：，提前来电预约可享受更优惠价格。重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 热线为准，尊享一对一专属服务。